Alberto Hernandez Blog

Desarrollo en Puerto Rico

Saturday, August 23rd, 2008 | Desarollo

Puerto Rico ha crecido vertiginosamente y su población continúa en aumento, la vivienda adecuada la han proporcionado visionarios constructores y urbanizadores, que han construido numerosas urbanizaciones y creado poblados en lugares antiguamente casi inaccesibles. Es justo decir que muchos desarrolladores en Puerto Rico han contribuido a que el pueblo puertorriqueño sea uno de los que más oportunidades tiene de adquirir un hogar propio.
A las familias de bajos ingresos todavía se les ayuda con Leyes Estatales de Subsidio como la Ley 124 de 1993, a través de la cual se les ayuda en el pronto requerido y en la tasa de intereses. Además existen los programas federales de “ Home”, “ Hope”, “ Farmers Home”, “ Veterans Affaires”, etc. de gran ayuda a las familias de ingresos moderados. Hay urbanizaciones que se han especializado en estas viviendas y han construido muchísimas de ellas. Ya se han descartado los llamados caseríos, que han sido un fracaso como vivienda y como congregado social.

El auge de la construcción de hogares en Puerto Rico ha sido extraordinario en los últimos 20 años y todavía se mantiene el mercado en alto con los bajos intereses hipotecarios.

No obstante, los muchos aciertos de los urbanizadores, algunos han interpretado mal las leyes aplicables y erróneamente utilizan empleados vendedores sin Licencia de Corredor o Vendedor para vender sus casas o apartamentos de Propiedad Horizontal. Esto es diametralmente contrario a la Ley 10 del 14 de junio de 1980, que regula el negocio de Bienes Raíces en Puerto Rico.

Salvo que el urbanizador personalmente vendiera sus propiedades, la Ley 10 expresamente prohíbe vender los inmuebles por parte de personas sin Licencia de Corredor o Vendedor de Bienes Raíces.

No se considerará como ejercer la profesión de Corredor de Bienes Raíces cualquier tipo de transacción de un bien inmueble en la que el sea el propietario del bien inmueble y actue en beneficio propio y no como intermediario entre dos clientes.

Cualquier persona o identidad que directo o indirectamente, para otra persona, que fuera a recibir cualquier tipo de compensación o acuerde llevar una transacción de Bienes Raíces, será considerada como Corredor, Vendedor o Empresa y este artículo indica que las violaciones a esta Ley constituirá un delito.

Concluimos acorde con la interpretación de DACO y del Representante Angel Cintrón, que entrevistamos, que los urbanizadores no pueden emplear personas sin licencias para vender sus proyectos.

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