Alberto Hernández Real Estate renueva sus metas
Wednesday, March 17th, 2010 | Otros | No Comments
Muchísimas primaveras pasadas en el negocio de bienes raíces fortalecen la imagen imperecedera en el campo inmobiliario de Puerto Rico, de Alberto Hernández Real Estate, Inc., Lic. 02, siendo el Realtor activo más antiguo de Puerto Rico, con la medalla Realtor Emeritus de la National Association of Realtors.
Lo importante de esta empresa, en estos momentos, es que renueva su “staff” de vendedores y corredores, y sus ejecutivos. A esos efectos ha sido seleccionado Alberto Alex Hernández Pujol, el nuevo presidente de esta reconocida firma. No obstante, el Dr. Alberto Hernández continua muy activo en la empresa, brindando su experiencia a su cuerpo de ventas y clientes.
El corredor Hugo J. Gil, lic. 2244, quien labora en Alberto Hernández Real Estate, Inc., Lic. 02, desde hace años, indicó que “el que Don Alberto participe día a día en todas las actividades de la empresa implica un reto y un compromiso para nosotros. La puerta de su oficina está abierta para atendernos, sobre todo cómo resolver un caso complicado”.
Su presencia en los proyectos nuevos, y en las reuniones de “staff”, es parte de su estilo único de trabajo, que nos mantiene vigentes en este mercado tan competitivo.
En relación a nuestro cuerpo de ventas, estamos aplicando un plan de estímulos con el objetivo de aumentar, aún más, el número de listados, de casos opcionados y “cerrados”, así como el número de rentas. Seguimos recibiendo corredores que deseen trabajar a tiempo completo o parcial, según sus necesidades e intereses, los cuales puedan trabajar tanto en el área de reventa como en la de proyectos nuevos.
La incorporación de más y mejores herramientas tecnológicas, la continua incorporación de nuevos corredores, una estrecha relación de trabajo con las instituciones financieras, así como la atención personalizada a cada cliente, son algunos de los ingredientes que nos permiten llegar con éxito al final de cada transacción, señaló el Dr. Alberto Hernández.
Si se quisiera resumir en una frase el espíritu y la intención del colectivo de trabajo de Alberto Hernández Real Estate, Inc., Lic. 02, ésta podría ser: “Todos para uno y uno para todos, sirviendo a Puerto Rico”.
Desarrolladores vuelven a los corredores
Wednesday, March 17th, 2010 | Otros | 1 Comment
Por: Dr. Alberto Hernández D.
En la década de los años sesenta, yo visitaba a los constructores de hogares para que me dieran la venta de sus proyectos, y me decían: “Alberto, muy buena tu propuesta, pero no nos hace falta, porque tenemos una lista de espera de compradores. Esto se vende solo”.
Pero llegaron las vacas flacas y se necesitan los corredores preparados. Ahora, los desarrolladores vuelven a los corredores y están concientes que sus vendedores y demostradores(as) necesitan la licencia de corredor o vendedor de bienes raíces.
El corredor de bienes raíces tiene que estar aguantando con estoicismo, en ocasiones el mal carácter de los clientes, tanto compradores como vendedores, cuando se presenta cualquier dificultad, muchas veces en asuntos o materias que no son responsabilidad del corredor. Si hay dificultades de construcción, filtraciones, vicios ocultos, si subieron los intereses o si los gastos de cierre son muy altos se le descarga al corredor, esto sin contar que si no se vende una propiedad la culpa es del corredor y nunca que la casa esté a sobreprecio, fuera del mercado o inhabitable.
Terrible es la situación económica de un corredor cuando no vende, teniendo en cuenta que depende exclusivamente de las comisiones.
Y qué decir de un proyecto nuevo de vivienda, como los muchos existentes en este año 2010. Un edificio completo de condominio, o una urbanización entera que se opciona, y luego hay que cancelar las ventas y devolver los depósitos porque no se aprueba
el proyecto, o se desiste del mismo por parte de los promotores, y se pierde el esfuerzo y el tiempo.
El corredor de bienes raíces, además, tiene que conocer de muchas materias, dominar el arte de la diplomacia y la siquiatría, pues los clientes, casi siempre, vienen apurados y deseando que el corredor les resuelva los más grandes problemas de sus vidas. ¡Hay que ser medio cura para estar en esta profesión!
CURSO DE BIENES RAICES, LEYES Y LA PRACTICA EN PUERTO RICO
Wednesday, January 14th, 2009 | Aspectos Legales, Condominios, Desarollo, Educacion, Etica, Financiamiento, Otros, Profesion, Tecnicas | No Comments
Dr. Alberto Hernandez, REALTOR EMERITUS ® y Michell Maloy, e-PRO, REALTOR ®
Conforme con todas las premisas y materias exigidas por la Junta de Corredores, Vendedores y Empresas de Bienes Raices, Alberto Hernández Real Estate Academy ha preparado este innovador curso bi-lingue preparatorio para las próximas revalidas que también es técnico y practico haciendo énfasis en preguntas y respuestas de todas las materias.
En los últimos exámenes nuestros estudiantes sacaron notas altas y un gran porcentaje de aprobados. Utilizaremos de recurso reconocidos especialistas y colaboradores en las distintas materias de la ultima edición del libro texto: BIENES RAICES: LEYES Y PRACTICAS EN PUERTO RICO - XVII Edición - AUTORAS: Edna Maloy, Michelle Maloy y Elizabeth Mariaca con la participación de Michelle Maloy como profesora certificada por el Departamento de Educación.
Para matricularse, favor llamar Tel. 787-728-6124 y/o Cel. 787-645-4874 – www.AHREPR.com - ¡Éxito en la Trayectoria!
Educación en la profesión de Bienes Raices
Thursday, October 2nd, 2008 | Educacion | No Comments
por Dr. Alberto Hernández
En la profesión de Corredor de Bienes Raíces cada día se hace más indispensable la educación continua y estar superando los conocimientos en los aspectos legales tales como: contratación, herencia, negociación, leyes, reglamentos, propiedad horizontal, zonificación, tasación, contribuciones, técnicas de ventas y cumplir con el reglamento de ética que estipula la Ley 10 de 1994.
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El mercado de Bienes Raíces en Puerto Rico
Tuesday, September 23rd, 2008 | Otros | 1 Comment
por Dr. Alberto Hernandez
lnteresantisimo resulta analizar Ia evolución del mercado inmobiliario en Puerto Rico a través de los años. Sin dudas, siempre ha habido transacciones en Bienes Raíces en Ia lsla. Aúm desde el tiempo de Ia Colonia Española.
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La mujer como Corredora de Bienes Raíces
Monday, September 1st, 2008 | Otros | No Comments
Cuando comenzamos en este negocio de Bienes Raíces hace 50 años, los corredores de Bienes Raíces eran solamente del sexo masculino. Los hombres acaparaban este negocio y en las organizaciones de ventas de inmuebles, solamente se contrataban hombres y yo en la venta de una importante urbanización de 3,000 solares tenía 50 hombres al frente del equipo de ventas, ni una sola mujer.
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Desarrollo en Puerto Rico
Saturday, August 23rd, 2008 | Desarollo | 2 Comments
Puerto Rico ha crecido vertiginosamente y su población continúa en aumento, la vivienda adecuada la han proporcionado visionarios constructores y urbanizadores, que han construido numerosas urbanizaciones y creado poblados en lugares antiguamente casi inaccesibles. Es justo decir que muchos desarrolladores en Puerto Rico han contribuido a que el pueblo puertorriqueño sea uno de los que más oportunidades tiene de adquirir un hogar propio.
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Las comisiones en el negocio de Bienes Raíces
Friday, August 1st, 2008 | Otros | No Comments
Se estima que el negocio de Bienes Raíces y la profesión de Corredor de Bienes Raíces son de las más antiguas de la humanidad, hay vestigios en la Biblia de transacciones inmobiliarias cuando un tal Efron le vendió un terreno para la sepultura a un compueblano.
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Desarrollo de tierra
Wednesday, July 23rd, 2008 | Desarollo | No Comments
Da gusto ver como ahora cada vez más se percatan los desarrolladores de tierra, de la importancia de la estética, el ornato, la jardinería, los parques y las áreas deportivas. En estos momentos casi todas las nuevas urbanizaciones constan de estas áreas recreativas, que resultan de gran motivación para los compradores.
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Las peripecias de un corredor de Bienes Raíces
Tuesday, July 1st, 2008 | Otros | No Comments
por Dr. Alberto Hernández D.
Muchas personas piensan que ésta es una profesión de fácil práctica y estiman que la actividad se reduce a poner en conlacio al dueño de una propiedad con un comprador, firmar unas escrituras y cobrar una sustanciosa comisión, dedicándole pocas horas a este trabajo. Realmente, muchas personas se meten en el negocio de Bienes Raíces con este pensamiento.
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